청년전용 버팀목전세자금대출 팁 HUG HF 차이점 은행 알아보기

청년전용 버팀목전세자금대출은

청년들의 보증금 부담을 완화하기 위한 정부의 정책입니다.

전월세를 구하는 사회초년생 또는 대학생등을 맞춤으로 한 지원상품입니다.

 

얼마 전(2024년 2월, 서울 강동구 거주) 해당 대출을 받았기에 팁을 공유합니다.

 

 

 

기 대출은 시중은행의 대출 상품에 비해 이율이 낮은만큼,

소득, 재산, 나이 등 다양한 요건을 갖춰야 합니다. 

1. 나이 : 만 19세 이상 ~ 만34세 이하의 무주택 세대주(예비 세대주 포함)

2. 소득 : 부부합산 연 소득 5000만 원 이하(성과급 등 포함)

3. 자산 : 순자산가액 3.61억원 이하

4. 대상주택 : 임차전용면적 85㎡ 이하

5. 대출한도 : 최대 2억원까지(보증금의 80%)

6. 대출기간 : 최초 2년(4회 연장으로 최장 10년 이용 가능)

7. 준비서류 : 신분증, 주민등록등본, 소득확인서 등

 

 

https://nhuf.molit.go.kr/FP/FP05/FP0502/FP05020301.jsp  

주택도시기금

 

자세한 사항은 위에 안내되어 있습니다.

 

 

 

자 그럼 이제 가장 중요한(제가 많이 알아 보고 헤맸던)

HUG, HF의 차이점에 대해 알아볼게요.

 

대출을 진행할 때 은행에서는 보증을 필요로 합니다.

그 보증의 주체가 HUG(주택도시보증공사)

혹은 HF(한국주택금융공사)인데요.

 

 

HUG

전세보증금반환보증과 대출보증이 함께 진행되며,

소득이 적은 사회초년생 또는 프리랜서에게 유리한 상품입니다.

허그 상품은 전세보증금이 공동주택가격의 126%이내일때 가능합니다.

HF

신청인의 소득 및 신용도에 따라 보증 가능여부와 한도가 결정되는 상품입니다.

소득대비 진행되기 때문에 소득이 낮을 경우 원하는 금액만큼 대출 받지 못할 수 있습니다.

개인 소득의 3.5배 가량 가능합니다.

 

 

 

말이 좀 어렵죠?ㅎㅎ

거두절미하고 간단하게 풀어서 설명해드리겠습니다.

 

HUG : 대출 금액 산정할 때 입주 예정인 집 자체의 가치를 본다.

(소득이 낮아도 원하는 액수의 대출이 나옴)

HF : 대출 금액 산정할 때 신청자의 신용을 본다.

(소득이 낮으면 원하는 액수의 대출이 안 나옴)

 

 

 

예를 들어 설명해볼게요. 

 

ex) 연봉이 3000만원인 직장인이 전세 1억 8000만 원의 집을 구했다면,

산술적으로 최대 80%인 1억 4400만 원이 최대 대출 가능 금액입니다.

하지만 HF 보증으로 대출을 받는다면 소득의 3.5배 가량만 대출이 가능하기에

최대 금액에 못 미치는 약 1억 정도만 대출받을 수 있습니다. 

 

위의 경우에는 HUG보증이어야 최대 금액까지 대출받을 수 있겠죠!

 

 

청년전용 버팀목전세자금대출은

우리은행, 국민은행, 하나은행, 농협은행, 신한은행, 대구은행, 부산은행에서만 가능합니다. 

 

 

 

★여기서 가장 중요한 점!★

HF는 위의 7개 은행 모두 취급하지만..!

HUG는 일부 은행만 취급한다는 사실...

 

바로 신한은행과 우리은행입니다. 

HF로 대출을 받으신다면 어느 은행을 가도 되지만,

HUG로 대출을 받으신다면 우리은행이나 신한은행을 가야 합니다.

저는 이걸 몰랐어서 발품 손품 정말 많이 팔았습니다..^^

 

 

대출 받으시는 분에게 제 팁이 많은 도움이 됐으면 좋겠습니다.

모두 시행착오 겪지 마시고 수월하게 대출 받으시기를 바랄게요:)